Ausgangslage und Lösungen bei Renovierungs- und Sanierungsobjekten:

Beim Verkauf von Gebrauchtimmobilien kommt es für Interessenten und Eigentümer immer wieder zu der unbefriedigenden Situation, dass Kaufwilligen die Immobilie gefällt, jedoch der Kostenaufwand für Renovierung oder allgemeine Sanierung und speziell die, seit dem 1.11.2020 im Gebäude-Energie-Gesetz (GEG) vorgeschriebene energetische Sanierung, nicht verlässlich bestimmt werden kann.

Von energetischen Nachrüstpflichten nach dem GEG ist so gut wie jeder Erwerber einer gebrauchten Wohnimmobilie betroffen, was jedoch die wenigsten wissen. Ausnahme Neubau und Denkmalschutz.

Bei Renovierungen und Sanierungen werden Fachleute, wie Bauingenieure oder Architekten selten einbezogen, weil die Honorarkosten gescheut werden.

Die Schätzkosten entspringen dem „Bauchgefühl“, dabei schwingt unbewusst immer die Sorge mit, dass ein Risiko bleibt und der Gesamtkostenaufwand die ursprünglichen Vorstellungen weit übersteigt.

Dies führt zu vielen Besichtigungen mit nur geringen Chancen für einen notariellen Verkaufsabschluss.

Hier setzt meine einzigartige Dienstleistung an:

Ich bin Bauexperte und Experte für alle vom Gebäude-Energie-Gestz (GEG) vorgeschriebenen energetischen Maßnahmen für Immobilienkäufer.

Im Rahmen eines Qualifizierten Allein-Vermittlungsauftrages des Verkäufers biete ich ernsthaften Kaufinteressenten eine kostenlose, realistische und nachprüfbare Kalkulation für die jeweiligen Renovierungs- oder Sanierungsgewerke an.

Je nach Umfang ziehe ich weitere Fachleute hinzu, z.B. Architekt, Ingenieur für Baustatik, Schimmelexperte oder Gebäude-Energieberater.

Anfallende Kosten übernehme ich. Kaufinteressenten entstehen keine Kosten, beim Verkäufer der Immobilie sind diese im Vermittlungshonorar von 3,57% inkludiert.

Viele, von Eigentümern und Maklern sehr lange am Markt angebotene Immobilien, konnte ich mitmeiner Methode nach einer Beauftragung in kurzer Zeit vermitteln.

Vorteil für Interessenten: Um eine Kaufentscheidung treffen zu können, erhalten Sie eine kostenfreie Kalkulation der Renovierungs-, Sanierungs- Ausbau- und Umbaukosten. Zum Beispiel bei Tragwerksänderungen verbindliche Auskunft durch den Fachingenieur eines Statik-Büros, bei Schimmelbefall Auskunft über die dauerhafte Beseitigung und die Kosten.

Vorteil für Verkäufer: Keine Kosten für die Interessentenberatung und Vermeidung einer großen Anzahl von Besichtigungen, die zu keinem Verkaufsabschluss führen, weil eine Kostenkalkulation für Renovierung und Sanierung für eine Kaufentscheidung nur durch Fachleute erstellt werden kann.

Fragen Sie sich als Eigentümer, ob Sie mit Ihrer Immobilie erst einen zeitaufwändigen und kostenträchtigen Umweg gehen möchten und sich letztendlich mit einem unter dem Marktwert liegenden Verkaufspreis zufriedengeben müssen, wenn der "Ladenhüter-Effekt" eingetreten ist.

Mit meiner Hilfe sind Sie als Eigentümer bzw. Verkäufer wesentlich schneller beim Notar und unterschreiben einen Kaufvertrag mit einem marktgerechten Preis.

Konsultieren Sie mich, bevor Sie Ihre gebrauchte Immobilie am Markt anbieten oder wenn Sie mit einer schon begonnenen Verkaufstätigkeit nicht weiterkommen.

Telefon: 07221 - 374 09 75        E-Mail: claus-leckel-immobilien@web.de

Nach einer Besichtigung des Verkaufsobjektes und Prüfung auf mögliche Rechtsmängel (beispielsweise wertmindernde Eintragungen im Grundbuch oder Baulastenverzeichnis) bewerte ich Ihr Objekt marktgerecht in Anlehnung an die Immobilienwertermittlungs-Verordnung (ImmowertV) in der neuesten Fassung vom 1.1.2022 und erläutere Ihnen mein spezifisches Marketingkonzept für den Verkauf / die Vermittlung.

Wenn Sie nach diesem Erstkontakt am Objekt der Überzeugung sind, dass wir für den Zeitraum des Verkaufs zusammenpassen, erteilen Sie mir einen „Qualifizierten Makleralleinauftrag“ mit dem üblichen Maklerhonorar von 3,57%.

Von mir erhalten Sie über die ganze Abwicklungphase einmal eine exzellente Makler-Leistung für die Vermittlung sowie ein exklusives GRATIS-PAKET AN WERTVOLLEN ZUSATZLEISTUNGEN auf Diplom-Ingenieur-Niveau zur Beantwortung der Fragen von Kaufinteressenten zu Renovierungs- oder Sanierungskosten.

Diese einmalige Kombination ist Ihr Mehrwert-Nutzen und übersteigt bei weitem Ihren Kostenaufwand für mein Honorar (3,57%) durch einen vergleichsweisen schnellen Verkaufsabschluss bei Erzielung eines sehr guten Verkaufpreises.

Bei einer fachlich fundierten Kalkulation von Kosten für erforderliche Renovierungen und Sanierungen verlieren Kaufinteressenten die Angst vor einem möglichen Überschreiten des Budgets oder dem gefürchteten "Fass ohne Boden".

Zusätzlich genießt der Verkaufspreis einer Immobilie, vom Experten seriös  an die Immobilienwertverordnung  (ImmowertV) angelehnt, beim Käufer mehr Vertrauen, als eine 2-Minuten-Online-Schnellbwertung, bei der wichtige Kriterien oft überhaupt nicht einfließen. Wenig Vertrauen genießt auch die Bauchgefühl-Bewertung durch Eigentümer.

Die Folge: Bei einem vom seriösen Experten ermittelten Verkaufspreis handeln Käufer erfahrungsgemäß kaum den Preis herunter, weil dieser als marktgerecht empfunden wird.