Professionelle Immobilienkaufberatung
Ablauf einer professionellen Immobilienkaufberatung
mit Auflistung der Objekt-Prüfkriterien
Bauplatz, Eigentumswohnung oder Haus mit unserem Service risikofrei sowie ohne teure und unangenehme Überraschungen erwerben.
Mit 6 hochqualifizierten Architekten und Diplom-Ingenieuren, jeder unabhängig und damit neutraler Bau- und Immobilienexperte, decken wir unseren gesamten geografischen Tätigkeitsbereich ab.
ALL-INKLUSIVE-Preis nur 549 Euro einschl. Anfahrtskosten + MwSt.
Unser Honorar macht sich in jedem Fall für Sie bezahlt. Wir bieten Ihnen einen echten Mehrwert in Form von fachlicher Experten-Beratung und Sicherheit beim Immobilienkauf.
Das Leistungsangebot in Kurzform:
• Prüfung der Objektunterlagen auf etwaige Rechtsmängel, wie z.B. nachteilige Einträge im Grundbuch, wie Geh- und Fahrrechte oder Nießbrauch. Einträge im Baulastenverzeichnis.
• Realistische, marktgerechte Kaufpreiseinschätzung in Bezug auf das aktuelle Angebot und die Nachfrage bei vergleichbaren Objekten, Bewertung in Anlehnung an die Immobilienwertvermittlungsverordnung (ImmoWertV) vom Januar 2022 nach erfolgter Objektbegehung. Berücksichtigung finden festgestellte Baumängel, Bauschäden, der baujahrbedingte Allgemeinzustand, Rechtsmängel und verpflichtende Sanierungen gemäß dem Gebäudeenergiegesetz § 47 GEG, § 71 GEG und § 72 GEG nach Eigentümerwechsel.
• Keine oberflächliche und unpräzise 2-Minuten-Online-Bewertung, bei der wichtige Objektkriterien überhaupt nicht im Preis erfasst werden. Bei einem Objektkaufpreis von 500.000 Euro nur 10% zu viel bezahlt, sind 50.000 Euro verschenkt!
• Kostenschätzung für Umbauten, Anbauten, baujahrbedingte Renovierungen oder baujahrbedingte Sanierungen.
• Vorschläge und Kostenschätzung für die energetische Gebäude-Sanierung.
Kostenlose telefonische Besprechung vor der eigentlichen Buchung. Wir geben Ihnen dabei auch bekannt, welche Objektunterlagen wir benötigen. Wenn Sie bereits eine Bank-Finanzierung haben, müssten Sie die für uns relevanten Unterlagen bereits vorliegen haben.
Kontakt: Am schnellsten per E-Mail, auch samstags und sonntags, an
claus-leckel-immobilien@web.de
zur Vereinbarung eines unverbindlichen und kostenlosen telefonischen Vorabgesprächs oder Buchung eines Termins zur Objektbegehung. Bitte geben Sie in der Mail unbedingt ihre Telefonnummer und den Ort an, wo möglicherweise eine Objektbegehung stattfinden soll, damit der für Ihren geografischen Bereich zuständige Experte benachrichtigt werden kann. Sie werden spätestens nach 2 Stunden zurückgerufen oder zu einer anderen Ihnen passenden Uhrzeit, wenn Sie das in Ihrer Mail vermerken.
Preis der professionellen Immobilienkaufberatung:
• Günstiger ALL-INKLUSIVE-Preis, nur 549 Euro einschl. MwSt., inklusive Anfahrtskosten, wenn das Objekt in unserem geografischen Tätigkeitsbereich liegt.
• Prüfung der Objektunterlagen und gemeinsame Objektbegehung. Ermittlung des realistischen Kaufpreises bei der aktuellen Marktlage mit Berücksichtigung der zahlreichen Prüfergebnisse.
• Der Preis gilt für 1 Bauplatz oder 1 Eigentumswohnung oder 1 Haus mit bis zu 3 Wohnungen.
• Eine Immobilienkaufberatung ist außerhalb unseres geografischen Tätigkeitsbereiches ebenfalls möglich, es entstehen jedoch zusätzlich zu unserer Beratungspauschale Fahrtkosten. Preis auf Anfrage.
Unser geografischer Tätigkeitsbereich:
Stadtkreise:
Baden-Baden • Freiburg • Heidelberg • Heilbronn • Karlsruhe • Landau/Pfalz • Mannheim • Neustadt/Weinstraße • Pforzheim • Speyer • Stuttgart
Landkreise:
Böblingen • Breisgau/Hochschwarzwald • Calw• Emmendingen • Enzkreis • Esslingen • Freudenstadt • Germersheim • Heilbronn • Karlsruhe • Ludwigsburg • Ortenaukreis • Rastatt • Rems-Murr-Kreis • Rhein-Neckar-Kreis • Rhein-Pfalz-Kreis • Rottweil • Südliche Weinstraße • Tübingen
Objekt-Prüfkriterien bei Häusern und Eigentumswohnungen
inklusive Kostenschätzung für Renovierung und Sanierung
Außenwände und Fassade:
Risse, Schäden an bodenberührenden Teilen.
Speicher und Keller, anzuwenden auch bei geplantem Anbau oder Aufstockung:
Prüfung Wohnfläche. Ausbau als Wohnraum nach den Bestimmungen der jeweiligen Landesbauordnung (LBO) (Deckenhöhe, Fensterfläche usw.) und (Nach)Genehmigung der Baubehörde oder Schwarzbau? Auch unter Gesichtspunkten von GRZ (Grundflächenzahl) und GFZ (Geschossflächenzahl) bei einem gültigen Bebauungsplan.
Keller:
Boden und Mauerwerk prüfen auf Schäden durch eindringende, meist aufsteigende Feuchtigkeit mit elektronischem Messgerät. Kontrolle der Kellerdecken-Dämmung zum darüberliegenden Wohngeschoss. Kostenschätzung für Sanierung. Fundamenterder.
Wasserversorgung und Abwasserentsorgung:
Material der Trinkwasserleitungen, Entsorgungsleitungen inklusive Vorhandensein einer Rückstauklappe gegen Abwasser aus der Kanalisation.
Elektroanlage:
Prüfung auf neuzeitliche Elektroinstallation, 3-bzw. 5-adrige Leitungen (5 Adern zum Elektroherd). In Gebäuden, die vor 1970 erstellt wurden, vielfach noch die veraltete „klassische Nullung“ ohne mitgeführten Schutzleiter (PE), dafür Drahtbrücke in der Schuko-Steckdose vom Schutzkontakt zum Neutralleiter (N). Fehlerstrom-Schutzschalter (FI) vorhanden? Prüfen von Potenzialausgleich sowie Fundamenterder. Alter der Telekommunikations-Anlage ab Hausanschluss im Gebäude feststellen (ISDN, DSL). Smart Home - digitale Vernetzung.
Räume:
Fußboden auf Trittschall- und Wärmedämmung (schwimmender Estrich), Hinweis auf mögliche Asbestkontaminierung bei PVC-Fußboden-Flex-Platten und auf polyzyklische Kohlenwasserstoffe (PAK) bei Parkett mit Bitumenverklebung.
Zustand und Wärmedämmung von Haustür und Terrassentür, Fenster, Fassade, Rollladen mit Rollladenkästen, oberste Geschossdecke.
Prüfen auf Schimmelpilzgefahr hauptsächlich in Bad und Küche.
Hinweis auf mögliche baujahrbedingte, giftige Holzschutzmittel aus den 1970-er und 1980-er Jahren, mit den heute verbotenen Wirkstoffen PCP, Lindan oder DDT.
Dach:
Flachdach, Dachstuhl und Ziegel, Dämmung. Prüfung auf Schadstoff-Bauteile, wie Asbest-Ziegel. Schäden durch holzerstörende Pilze und Insekten. Blitzschutz.
Dämmung: Prüfung, ob laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) nach einem Kauf gewisse energetische Maßnahmen vorgeschrieben sind, beispielsweise Dämmung der Kellerdecke, oberste Geschossdecke, Austausch der Heizanlage usw. Die Auflagen sind innerhalb gewisser Fristen zu erfüllen. Die Frist beginnt mit dem wirtschaftlichen Übergang, also mit dem Übergabetermin Verkäufer an Käufer. Nicht mit dem Abschluss des Kaufvertrages oder nach dem erst später durchgeführten grundbuchmäßigem Eigentumsübergang. Wertvolle Tipps zu zukunftssicheren Heizsystemen und zur BEG- und / oder KfW-Förderung. Je nach Situation / Maßnahme und Zeitrahmen ist eine Mischung der Fördermittel möglich und sinnvoll.
Heizanlage:
Prüfung, ob Austauschpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht. Wertvolle Tipps zu zukunftssicheren Heizsystemen und zur BEG- und / oder KfW-Förderung.
Warmwasseraufbereitung:
Boiler, Durchlauferhitzer oder Heizkessel, Energieträger Gas, Strom, Solar?
Balkone und Terrassen:
Prüfung auf Risse bei Balkon- und Terrassenbelägen sowie Wärmebrücken und Kondensatbildung am Wandanschluss bzw. Balkontür und damit erhöhter Energieverbrauch und Schimmelgefahr.
Außenanlage:
Zustand der Einfriedung, Garage, Carport und Autoabstellplatz, Schäden an Platten- und Pflasterbelägen. Ladestation zum Aufladen des Akkus eines Elektro-Autos.
Abschließend:
Ermittlung des realistischen Kaufpreises bei der aktuellen Marktlage mit Berücksichtigung der zahlreichen Prüfergebnisse.
Beratungsgespräch mit Ihnen als Auftraggeber und Beantwortung Ihrer noch offenen Fragen.
