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Julia Bauer

Leitung Vertrieb Hausbausätze

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Dipl.-Ing. FH Claus Leckel  

Leitung Immobilienvermittlung    Immobilienprojektentwicklung Bautechnische Beratung

Geografischer Tätigkeitsbereich

Dipl.-Ing. FH Claus Leckel Immobilien

 

Stadtkreise:

Baden-Baden

Freiburg

Heidelberg

Heilbronn

Karlsruhe

Landau / Pfalz

Mannheim

Neustadt / Weinstraße

Pforzheim

Speyer

Stuttgart

 

Landkreise:

 Böblingen

Breisgau-Hochschwarzwald

Calw

Emmendingen

Enzkreis

Esslingen

Freudenstadt

Germersheim

Heilbronn

Karlsruhe

Ludwigsburg

Ortenaukreis

Rastatt

Rems-Murr-Kreis

Rhein-Neckar-Kreis

Rhein-Pfalz-Kreis

Rottweil

Südliche Weinstraße

Tübingen

Professionalität hat einen Namen bei 3 Themen rund      um Immobilien und  preiswertem Bauen:

1. Immobilienvermittlung

2. Immobilienprojektentwicklung

3. Rohbau selbst erstellen

Dipl.-Ing. FH Claus Leckel

Leistungsangebote für Bauträger - Sie bauen, wir kümmern uns um den Verkauf

 

Nutzen Sie unsere Marketing- und Vertriebskompetenz für Ihre Neubauprojekte

Meine berufliche Erfahrung aus der erfolgreichen Vermittlung von mehreren hundert Bauträgerobjekten bringe ich gerne auch in Ihre Vorhaben ein.

Seit 1992, davon 6 Jahre als Bankmakler und über 22 Jahre als selbständiger Makler, habe ich Neubau-Immobilien überwiegend vom Plan bzw. Exposé verkauft: Einfamilienhäuser ebenso wie Anlagen mit bis zu hundert Wohnungen, je nach Projekt in Standardausstattung oder Luxuskategorie.

Weil vor Vermarktungsbeginn häufig nur das Grundstück besichtigt werden kann und auch bei einer Rohbaubesichtigung keine Wohnatmosphäre aufkommt, verwende ich zur Visualisierung 3D-Grundrisse und 3D-Bilder. Besonders effektiv wirken virtuelle 360°-Rundgänge mit Möblierungsbeispielen, wenn der Grundriss mit Anzeige der Himmelsrichtung mitwandert. Kaufinteressenten können sich somit ihr künftiges Domizil nach Bezugsfertigkeit sehr gut vorstellen. Zusätzlich virtueller Außenrundgang mit Darstellung der Umgebung.

Beispiel für virtuellen 360°-Innenrundgang (für den jeweiligen Raum den roten Punkt anklicken): 

https://tour.mcgrundriss.de/a5c28c578ed7609aea35425edd410f15

Nur so lassen sich alle Objekte möglichst früh verkaufen - idealerweise noch vor Baubeginn.

Außer den Baustellenterminen gehören zur Rundumbetreuung natürlich Hilfe bei der Finanzierung, Hinweise auf Fördermittel, Beratung bei geplanter Vermietung, Besprechung des Kaufvertrages, Begleitung zum Notar und vieles mehr. Eben alles, was anfällt.

Sprechen Sie mich an, bevor Sie ein Neubau-Projekt am Markt anbieten oder wenn Sie mit einer schon begonnenen Verkaufstätigkeit nicht weiterkommen.

Ihr Ansprechpartner Dipl.-Ing. FH Claus Leckel

E-Mail: claus-leckel-immobilien@web.de  

Telefon 07221 - 374 09 75

Kurzfassung über die Abläufe

 

Vorbereitungsphase (falls Einbindung im Entwicklungszeitraum wegen unserer Marktkenntnis gewünscht wird)

Standortanalyse und Marktanalyse als Grundlage für eine Immobilienbewertung, baurechtlliche Prüfung nach Baugesetzbuch, Baunutzungsverordnung, Landesbauordnung, Baunebenrecht

Beratung beim Grundstückserwerb

Vermarktung und / oder Projektentwicklung. Bebauungsempfehlung nach Zielgruppen wie Senioren, Familien, Singles und damit Festlegung der Objektart nach Wohnungen oder Häusern, evt. betreutes Wohnen mit Pflegedienst.

Vorschläge zur Gestaltung / Optimierung von Grundrissen und Ausstattung für die Zielgruppe

Unterstützung bei der Festlegung des Verkaufspreises und der Nachfrage aus den Ergebnissen der Marktanalyse

Ermittlung von Verkaufserlösen / Gewinn im Verhältnis zur Kostenkalkulation

Zeitliche Planung des Gesamtprojektes sowie Planung und Strukturierung des Vermarktungsablaufes

Gestaltung eines gemeinsamen Werbebanners für die Baustelle

 

Vermarktungsphase

Erstellung eines professionellen Exposés bzw. Verkaufsprospektes mit 3D-Grundrissen und 3D-Bildern

Werbung auf unserer Firmen-Homepage mit 3D-Grundrissen und 3D-Bildern sowie virtuellen 360°-Rundgängen mit Möblierungsbeispielen

Zusätzlich eigene Homepage für für Ihr Projekt

Werbung in den Internetportalen Immobilienscout24, Immowelt und Immonet mit 3D-Grundrissen und 3D-Bildern sowie virtuellen 360°-Rundgängen mit Möblierungsbeispielen. Zusätzlich virtueller Außenrundgang mit Darstellung der Umgebung

Werbung in Social-Media-Plattformen mit eigener Seite, wie beispielsweise Facebook

Regionale Werbung in Printmedien in der Rubrik „Immobilienangebote“

Regionale Werbung in Printmedien bei Sonderthemen, z.B. „Bauen und Wohnen“

Werbung auf Messen z.B. bei Immobilientagen in Mannheim, Karlsruhe, Freiburg

Öffentlichkeitsarbeit in Form eines redaktionellen Beitrags in örtlichen und regionalen Medien

Anbringen eines Werbebanners oder einer Bautafel auf dem Grundstück

 

Beratung und Unterstützung von kaufwilligen Interessenten

Bei in Print- und Internetmedien angekündigten Baustellenterminen ist Beratung  durch das Team mit bis zu 5 kompetenten Verkäufern möglich. Termine vorzugsweise an Samstagnachmittagen

Individuelle Verkaufsberatung mit Einzelinteressenten in unserem Büro, auf der Baustelle oder auf Wunsch zuhause beim Kunden

Klärung kaufentscheidender Fragen von Kaufinteressenten

Unterstützung durch erfahrene Finanzierungsberater mit Einbezug von Fördermitteln

Begleitung zum Notartermin für die Beurkundung des Kaufvertrages

 

Information für Käufer von Objekten für zukünftige Vermietung

Belastungsrechnung unter Berücksichtigung der steuerlichen AfA, Vermietung

Auf Wunsch Erstvermietung der gekauften Immobilie

 

Information des Bauträgers

Regelmäßige Unterrichtung über unsere Aktivitäten und Reservierungen für Finanzierung und Notartermin

  

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