Allgemeine und energetische Sanierung

2 exklusive kostenlose Service-Angebote gibt es nur bei uns:

1.) Für jede von uns angebotene Immobilie liegt eine aktuelle Verkehrswertermittlung auf Basis der Immobilienwertermittlingsverordnung (ImmoWertV) vor. Umfang etwa 12 DIN-4-Seiten. Der ermittelte Preis bildet den realen Zustand und damit den Wert der Immobilie ab.

Bei uns gibt es keine Objekte, die nach dem "Bauchgefühl", nach einer "3-Minuten-Online-Bewertung" oder bewusst mit weit überhöhten Preisen angeboten werden, nach dem Motto: "Jeden Morgen wacht ein Dummer auf" oder "Runtergehen vom Fantasiepreis können wir immer noch."

2.) Der seriös ermittltelte Wert einer Immobilie schafft Vertrauen beim Kaufinteressenten, er weiß damit jedoch noch nicht, wie hoch ein erforderlicher Renovierungs- oder Sanierungsbedarf finanziell zu Buche schlägt, um eine Kaufentscheidung zu treffen.

Wir bieten daher als Service eine, für Interessenten kostenlose, Kostenkalkulation für Renovierung und Sanierung als Entscheidungshilfe für einen Immobilienkauf an. Das gleiche gilt für geplante Erweiterungsmaßnahmen, wie Anbau und Ausbau, sofern das Baurecht eingehalten wird. Z. B. GRZ, GFZ und vieles mehr. Eine kostenlose Kalkulation leisten wir auch bei geplanten Umbauarbeiten innerhalb eines Gebäudes. Bei Änderungen am Tragwerk schalten wir immer einen selbständigen Statiker ein.

Eine Wertermittlung, sie stammt aus unserem Leistungsangebot "Immobilienkaufberatung", ist als Beispiel vom Aufbau gleichzusetzen mit einem Verkaufsobjekt.

Die Wertermittlung bei einer Eigentumswohnung oder eines unbebauten Grundstücks ist ähnlich aufgebaut, wie die eines Hauses. Wir sind auch in der Lage, evtl. bestehende Nießbrauchrechte und ähnliches in die Wertermittlung mit einzubeziehen.

Beispiel Wertermittlung für ein 3-Familienhaus

Bildergalerie - zum Vergrößern die Bilder anklicken.

Beispiele für allgemeinen und energetischen Sanierungs-Bedarf sowie Hinweise auf energetische Maßnahmen plus Info über BAFA-Zuschüsse und Kredite der KfW-Bank. Fotos von Claus Leckel, Viessmann, Velux, FörderProfi.

Exklusiv bei uns - die Lösung der Schwierigkeiten beim Kauf / Verkauf von Gebraucht-immobilien wegen fehlender Kostenkalkulation bei allgemeinem oder energetischem Sanierungsbedarf, Ausbau und Umbau

Wir können Ihnen den Gesamtbetrag

Ihrer Immobilieninvestition ermitteln: Kaufpreis + Erwerbsnebenkosten + erforderliche Renovierungs-

und Sanierungskosten + mögliche Umbaukosten

Qualifizierte Immobilienvermittlung durch fachlichen Beizug und Unterstützung von

Diplom-Ingenieuren / Architekten / Technikern / Energieberatern / Handwerksmeistern

Wichtige Information:

Bis zu einem gewissen Umfang können wir eine Beratung von Kaufinteressenten im Rahmen der Maklertätigkeit ausüben, die nicht gegen das Berufs- und Standesrecht der Architekten oder gegen wettbewerbsrechtliche Vorschriften verstößt. Nach Erreichen dieser Grenze ziehen wir Fachleute hinzu, beispielsweise freiberufliche Architekten und Statiker sowie selbständige Fachhandwerker wie Elektromeister, Bauisolierer, Heizungsbaumeister usw. Das Honorar für diese Experten wird von uns bestritten, ist also für Kaufinteressenten und Verkäufer in jedem Falle kostenfrei.

Ausgangslage und Lösungen bei Renovierungs- und Sanierungsobjekten:

Beim Verkauf von Gebrauchtimmobilien kommt es für Interessenten und Eigentümer immer wieder zu der unbefriedigenden Situation, dass Kaufwilligen die Immobilie gefällt, jedoch der Kostenaufwand für Renovierung oder allgemeine Sanierung und speziell die, seit dem 1.11.2020 im Gebäude-Energie-Gesetz (GEG) vorgeschriebene energetische Sanierung, nicht verlässlich bestimmt werden kann.

Von energetischen Nachrüstpflichten nach dem GEG ist so gut wie jeder Erwerber einer gebrauchten Wohnimmobilie betroffen, was jedoch die wenigsten wissen. Ausnahme Neubau und Denkmalschutz.

Bei Renovierungen und Sanierungen werden selten oder nie Fachleute, wie Bauingenieure oder Architekten einbezogen, weil die Honorarkosten gescheut werden.

Die Schätzkosten entspringen dem „Bauchgefühl“, dabei schwingt unbewusst immer die Sorge mit, dass ein Risiko bleibt und der Gesamtkostenaufwand die ursprünglichen Vorstellungen weit übersteigt.

Dies führt zu vielen Besichtigungen, aber zu keinem notariellen Verkaufsabschluss.

Hier setzt meine einzigartige Dienstleistung an:

Ich bin Bauexperte und Experte für alle vom Gebäude-Energie-Gesetz (GEG) vorgeschriebenen energetischen Maßnahmen für Immobilienkäufer.

Im Rahmen eines Qualifizierten Allein-Vermittlungsauftrages des Verkäufers biete ich ernsthaften Kaufinteressenten eine kostenlose, realistische und nachprüfbare Kalkulation für die jeweiligen Renovierungs- oder Sanierungsgewerke an.

Je nach Umfang ziehe ich weitere Fachleute hinzu, z.B. Architekt, Ingenieur für Baustatik, Schimmelexperte oder Gebäude-Energieberater.

Anfallende Kosten übernehme ich:

Kaufinteressenten bezahlen nichts, auch wenn letztendlich die Immobilie von diesen Interessenten nicht gekauft wird.

Viele, von Eigentümern und Maklern sehr lange am Markt angebotene Immobilien, konnte ich mit meiner Methode nach einer Beauftragung in kurzer Zeit vermitteln.

Vorteil für Interessenten:

Um eine Kaufentscheidung treffen zu können, erhalten Sie eine kostenfreie Kalkulation der Renovierungs-, Sanierungs- Ausbau- und Umbaukosten. Zum Beispiel bei Tragwerksänderungen verbindliche Auskunft durch den Fachingenieur eines Statik-Büros, bei Schimmelbefall Auskunft über die dauerhafte Beseitigung und die Kosten.

Vorteil für Verkäufer:

Keine Kosten für die Interessentenberatung und Vermeidung einer großen Anzahl von Besichtigungen, die zu keinem Verkaufsabschluss führen, weil eine Kostenkalkulation für Renovierung und Sanierung für eine Kaufentscheidung nur durch Fachleute erstellt werden kann.

Fragen Sie sich als Eigentümer, ob Sie mit Ihrer Immobilie erst einen zeitaufwändigen und kostenträchtigen Umweg gehen möchten und sich letztendlich mit einem unter dem Marktwert liegenden Verkaufspreis zufriedengeben müssen, wenn der "Ladenhüter-Effekt" eingetreten ist.

Mit meiner Hilfe sind Sie als Eigentümer bzw. Verkäufer wesentlich schneller beim Notar und unterschreiben einen Kaufvertrag mit einem marktgerechten Preis.

Konsultieren Sie mich, bevor Sie Ihre gebrauchte Immobilie am Markt anbieten oder wenn Sie mit einer schon begonnenen Verkaufstätigkeit nicht weiterkommen.

Telefon: 07221 - 374 09 75       E-Mail: claus-leckel-immobilien@web.de

Nach einer Besichtigung des Verkaufsobjektes und Prüfung auf mögliche Rechtsmängel (beispielsweise wertmindernde Eintragungen im Grundbuch oder Baulastenverzeichnis) bewerte ich Ihr Objekt marktgerecht in Anlehnung an die Immobilienwertermittlungs-Verordnung (ImmoWertV) in der neuesten Fassung vom 1.1.2022 und erläutere Ihnen mein spezifisches Marketingkonzept für den Verkauf / die Vermittlung.

Wenn Sie nach diesem Erstkontakt am Objekt der Überzeugung sind, dass wir für den Zeitraum des Verkaufs zusammenpassen, erteilen Sie mir einen „Qualifizierten Makleralleinauftrag“ mit dem üblichen Maklerhonorar von 3,57%.

Von mir erhalten Sie über die ganze Abwicklungsphase einmal eine exzellente Makler-Leistung für die Vermittlung sowie ein exklusives GRATIS-PAKET AN WERTVOLLEN ZUSATZLEISTUNGEN auf Diplom-Ingenieur-Niveau zur Beantwortung der Fragen von Kaufinteressenten zu Renovierungs- oder Sanierungskosten.