Das Leistungsangebot in Kurzform

Prüfung der Objektunterlagen auf etwaige Rechtsmängel, wie z.B. nachteilige Einträge im Grundbuch, wie Geh- und Fahrrechte oder Nießbrauch. Einträge im Baulastenverzeichnis.

Realistische, marktgerechte Kaufpreiseinschätzung in Bezug auf das aktuelle Angebot und die Nachfrage bei vergleichbaren Objekten, Bewertung in Anlehnung an die Immobilienwertvermittlungsverordnung (ImmoWertV) vom Januar 2022 nach erfolgter Objektbegehung. Berücksichtigung finden festgestellte Baumängel, Bauschäden, der baujahrbedingte Allgemeinzustand, Rechtsmängel und verpflichtende Sanierungen gemäß dem Gebäudeenergiegesetz § 47 GEG, § 71 GEG und § 72 GEG nach Eigentümerwechsel.

Rechts nebenan anklicken: Beispiel-Link für eine qualifizierte Wertermittlung zur Immobilienkaufberatung. Es öffnet sich eine PDF-Datei mit 29 Seiten. Eine detaillierte Wertermittlung mit Schadens- und Mängelliste inklusive Kostenkalkulation vereinfacht Ihre Entscheidung, das Objekt zu kaufen oder Abstand vom Kauf nehmen.

Keine oberflächliche und unpräzise 2-Minuten-Online-Bewertung, bei der wichtige Objektkriterien überhaupt nicht im Preis erfasst werden. Bei einem Objektkaufpreis von 500.000 Euro nur 10% zu viel bezahlt, sind 50.000 Euro verschenkt!

Kostenschätzung für Umbauten, Anbauten, baujahrbedingte Renovierungen oder baujahrbedingte Sanierungen.

Vorschläge und Kostenschätzung für die energetische Gebäude-Sanierung.

Kostenlose telefonische Besprechung vor der eigentlichen Buchung. Wir geben Ihnen dabei auch bekannt, welche Objektunterlagen wir benötigen. Wenn Sie bereits eine Bank-Finanzierung haben, müssten Sie die für uns relevanten Unterlagen bereits vorliegen haben.

Kontakt: Am schnellsten per E-Mail, auch samstags und sonntags, an claus-leckel-immobilien@web.de zur Vereinbarung eines unverbindlichen und kostenlosen telefonischen Vorabgesprächs oder Buchung eines Termins zur Objektbegehung. Bitte geben Sie in der Mail unbedingt ihre Telefonnummer und den Ort an, wo möglicherweise eine Objektbegehung stattfinden soll, damit der für Ihren geografischen Bereich zuständige Experte benachrichtigt werden kann. Sie werden spätestens nach 2 Stunden zurückgerufen oder zu einer anderen Ihnen passenden Uhrzeit, wenn Sie das in Ihrer Mail vermerken.

Preis der professionellen Immobilienkaufberatung

Günstiger ALL-INKLUSIVE-Preis, nur 549 Euro einschl. MwSt., inklusive Anfahrtskosten, wenn das Objekt in unserem geografischen Tätigkeitsbereich liegt.

Prüfung der Objektunterlagen und gemeinsame Objektbegehung. Ermittlung des realistischen Kaufpreises bei der aktuellen Marktlage mit Berücksichtigung der zahlreichen Prüfergebnisse.

Der Preis gilt für 1 Bauplatz oder 1 Eigentumswohnung oder 1 Haus mit bis zu 3 Wohnungen.

Eine Immobilienkaufberatung ist außerhalb unseres geografischen Tätigkeitsbereiches ebenfalls möglich, es entstehen jedoch zusätzlich Fahrkosten zu unserer Beratungspauschale. Preis auf Anfrage.

Unser geografischer Tätigkeitsbereich

Stadtkreise:

Baden-Baden • Freiburg • Heidelberg • Heilbronn • Karlsruhe • Landau/Pfalz • Mannheim • Neustadt/Weinstraße • Pforzheim • Speyer • Stuttgart

Landkreise:

Böblingen • Breisgau/Hochschwarzwald • Calw • Emmendingen • Enzkreis • Esslingen • Freudenstadt • Germersheim • Heilbronn • Karlsruhe • Ludwigsburg • Ortenaukreis • Rastatt • Rems-Murr-Kreis • Rhein-Neckar-Kreis • Rhein-Pfalz-Kreis • Rottweil • Südliche Weinstraße • Tübingen

Objekt-Prüfkriterien bei Häusern und Eigentumswohnungen inklusive Kostenschätzung für Renovierung und Sanierung

Außenwände und Fassade:

Risse, Schäden an bodenberührenden Teilen.

Speicher und Keller: anzuwenden auch bei geplantem Anbau oder Aufstockung:

Prüfung Wohnfläche. Ausbau als Wohnraum nach den Bestimmungen der jeweiligen Landesbauordnung (LBO): Deckenhöhe, Fensterfläche usw.) und (Nach)-Genehmigung der Baubehörde, unter Gesichtspunkten von GRZ (Grundflächenzahl) und GFZ (Geschossflächenzahl) bei einem gültigen Bebauungsplan.

Keller:

Boden und Mauerwerk prüfen auf Schäden durch eindringende, meist aufsteigende Feuchtigkeit mit elektronischem Messgerät. Kontrolle der Kellerdecken-Dämmung zum darüberliegenden Wohngeschoss. Kostenschätzung für Sanierung. Fundamenterder.

Wasserversorgung und Abwasserentsorgung:

Material der Trinkwasserleitungen, Entsorgungsleitungen inklusive Vorhandensein einer Rückstauklappe gegen Abwasser aus der Kanalisation.

Elektroanlage:

Prüfung auf neuzeitliche Elektroinstallation, 3-bzw. 5-adrige Leitungen (5 Adern zum Elektroherd). In Gebäuden, die vor 1970 erstellt wurden, vielfach noch die veraltete „klassische Nullung“ ohne mitgeführten Schutzleiter (PE), dafür Drahtbrücke in der Schuko-Steckdose vom Schutzkontakt zum Neutralleiter (N). Fehlerstrom-Schutzschalter (FI) vorhanden? Prüfen von Potenzialausgleich sowie Fundamenterder. Alter der Telekommunikations-Anlage ab Hausanschluss im Gebäude feststellen (ISDN, DSL). Smart Home - digitale Vernetzung.

Räume:

Fußboden auf Trittschall- und Wärmedämmung (schwimmender Estrich), Hinweis auf mögliche Asbestkontaminierung bei PVC-Fußboden-Flex-Platten und auf polyzyklische Kohlenwasserstoffe (PAK) bei Parkett mit Bitumenverklebung.

Zustand und Wärmedämmung von Haustür und Terrassentür, Fenster, Fassade, Rollladen mit Rollladenkästen, oberste Geschossdecke.

Prüfen auf Schimmelpilzgefahr hauptsächlich in Bad und Küche.

Hinweis auf mögliche baujahrbedingte, giftige Holzschutzmittel aus den 1970-er und 1980-er Jahren, mit den heute verbotenen Wirkstoffen PCP, Lindan oder DDT.

Dach:

Flachdach, Dachstuhl und Ziegel, Dämmung. Prüfung auf Schadstoff-Bauteile, wie Asbest-Ziegel. Schäden durch holzerstörende Pilze und Insekten. Blitzschutz.

Dämmung:

Prüfung, ob laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) nach einem Kauf gewisse energetische Maßnahmen vorgeschrieben sind, beispielsweise Dämmung der Kellerdecke, oberste Geschossdecke, Austausch der Heizanlage usw. Die Auflagen sind innerhalb gewisser Fristen zu erfüllen. Die Frist beginnt mit dem wirtschaftlichen Übergang, also mit dem Übergabetermin Verkäufer an Käufer. Nicht mit dem Abschluss des Kaufvertrages oder nach dem erst später durchgeführten grundbuchmäßigem Eigentumsübergang. Wertvolle Tipps zu zukunftssicheren Heizsystemen und zur BEG- und / oder KfW-Förderung. Je nach Situation / Maßnahme und Zeitrahmen ist eine Mischung der Fördermittel möglich und sinnvoll.

Heizanlage:

Prüfung, ob Austauschpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht. Wertvolle Tipps zu zukunftssicheren Heizsystemen und zur BEG- und / oder KfW-Förderung.

Warmwasseraufbereitung:

Boiler, Durchlauferhitzer oder Heizkessel, Energieträger Gas, Strom, Solar?

Balkone und Terrassen:

Prüfung auf Risse bei Balkon- und Terrassenbelägen sowie Wärmebrücken und Kondensatbildung am Wandanschluss bzw. Balkontür und damit erhöhter Energieverbrauch und Schimmelgefahr.

Außenanlage:

Zustand der Einfriedung, Garage, Carport und Autoabstellplatz, Schäden an Platten- und Pflasterbelägen. Ladestation zum Aufladen des Akkus eines Elektro-Autos.

Abschließend:

Im direkten Anschluss an die Ortsbegehung erfolgt mit dem Auftraggeber der Immobilienkaufberatung ein Gespräch über Mängel und Schäden des geprüften Objektes und noch offene Fragen.

Der aktuelle Marktpreis der Immobilie liegt dem Auftraggeber am darauffolgenden Werktag in Form einer schriftlichen Wertermittlung vor, der Umfang liegt zwischen 12 und 30 DIN-A-4-Seiten. Die Anlage zu dieser Wertermittlung enthält eine realistische Kostenschätzung zur Mängel- und Schadensbeseitigung sowie eine Kostenschätzung über eventuell geplante Ausbau- und Umbaumaßnahmen des Objekts.