Objektort:

79312 Emmendingen.

Lage / Umfeld:

Gute und ruhige stadtnahe Lage in Emmendingen.

Objekttyp:

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten.

Objekt:

Äußerst gepflegter Zustand. Isolierverglasung in den Wohnräumen. Außenwände isoliert. Wintergarten mit automatischer Be- und Entlüftung sowie Beschattung. Im Wohnzimmer voll automatisch gesteuerte Aluminium-Rollläden. Moderne Einbauküche.

Im Erdgeschoss liegen 4 Zimmer, Wintergarten, Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates WC mit Fenster. Vom Wohnzimmer besteht Zugang zum Wintergarten. Das Schlafzimmer hat Blick in den Garten. Die beiden anderen Zimmer werden derzeit als Kinderzimmer genutzt.

Im Untergeschoss gibt es 2 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Das WC ist separat. Neben dem Heizraum mit dem Gas-Brennwert-Kessel sind 3 Kellerräume vorhanden. Im Öllagerraum steht der nicht mehr genutzte Heizöltank.

Grundstücksfläche:

1.255 m².

Wohnfläche:

Ca. 180 m² auf einer Ebene. Dachgeschoss ausbaufähig.

Nutzfläche: Ca. 180 m². Das komplette Untergeschoss.Der größte Raum mit 56 m² Fläche.

Baujahr:

1972. Teilweise modernisiert 1997.

Zubehör:

Doppelgarage, gepflegter Ziergarten mit Teich.

Verfügbarkeit:

Kurzfristig nach Absprache.

Renovierung: Zwingend erforderlich ist der Austausch aller Teppichböden und das Tapezieren und Streichen der Wohnräume. Ebenfalls erforderlich ist die Entfernung und das Neuverlegen von Wand- und Bodenfliesen in der Küche sowie das Abschleifen und Versiegeln des Parkettbodens im Wohnzimmer. Wir kalkulieren in Zusammenarbeit mit einem Archtekten fachkundig die Renovierungskosten.

Energetische Sanierung: Austausch der ölbetriebenen Feuerungsanlage für Heizung und Warmwasser. Austausch der Fenster gegen Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung. Dämmung der Gebäudehülle. Wir prüfen und kalkulieren in Zusammenarbeit mit einem Architekten / Energieberater das wirtschaftlichste System für die energetische Sanierung.

Heizung:

Ölzentralheizung.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis.

Energieverbrauchskennwert: 150 kWh/(m²*a).

Energieeffizienzklasse: E.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl, leicht.

Kaufpreis:

625.000 €.

Käufercourtage:

3,57 % inklusive MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Besichtigung:

Eine Besichtigung dieses empfehlenswerten Hauses kann nach Ihren zeitlichen Wünschen kurzfristig erfolgen.

AGB:

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der Firma Dipl.-Ing. FH Claus Leckel Immobilien.