Zum Vergrößern Bildergalerie anklicken

Eigentumswohnung im EG eines Mehrfamilienhauses, Bj. 1971, 2 Zimmer, 54 m², Balkon, keine Autoabstellmöglichkeit - 3 Bewertungen

Bewertung 89.000 € nach Immobilienertermittlungsverordnung (ImmoWertV) 89.000 €.

Bewertungskriterien im Detail:

Miteigentumsanteil am Grundstück mit bewertet. Wichtig für Kapitalanleger zur Vermietung, da der Grundstücksanteil bei der AfA nicht berücksichtigt werden kann, es zählt nur der anteilige Gebäudewert, bzw. die Anschaffungskosten abzüglich Grundstücksanteil.

Baujahrbedingt kein schwimmender Estrich auf der Oberseite der Kellerdecke, somit fußkalt. Bad: Innenbad ohne elektrischen Lüfter, Wand- und Bodenfliesen von 1971. PVC-Boden von 1971 in der Küche (Materialprobe glücklicherweise ohne Asbestbefund). Billig-Laminat im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer mit teilweise abgeriebener Deckschicht. Fenster und Balkontüren von 1971. Heizkörpernischen an den Außenwänden nicht gedämmt. Zimmertüren von 1971 verzogen.

Bewertung 167.600 € nach Online-Bewertung Immowelt mit Spannbreite von 152.513 € bis 182.681 €. Es wurde allgemein nur nach Renovierung gefragt, 3 Kästchen hiefür zum Ankreuzen für unterschiedlichen Renovierungsaufwand. Keine Frage nach (fehlender) Garage oder fehlendem KFZ-Stellplatz. Nach der genauen Adresse wurde gefragt. Bewertung völlig falsch und damit unbrauchbar.

Bewertung 112.000 € bis 293.000 € nach Online-Bewertung ImmoScout24. Im Haus mit 13 Wohnungen gibt es welche mit sehr guter Ausstattung. Die bewertete Wohnung gehört nicht dazu und käme komplett renoviert über die 112.000 €, die Immoscout als unteren Wert angibt. Die Bewertung völlig falsch und damit unbrauchbar.

Unsere exklusiven Gratis-Leistungsangebote:

Marktwertermittlung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)

Kalkulation von Renovierungs-, Sanierungs-, Erweiterungs- und Umbaukosten

Unser Leistungangebot für Kaufinteressenten beginnt mit der kostenlosen und unverbindlichen Zusendung marktpreisgerechter Immobilienangebote, die dem gewünschten Suchprofil entsprechen.

Was bedeutet der Begriff "Marktpreis gerechte Immobilienangebote?" Der Begriff bedeutet: Wir bieten nur Objekte an, bei denen der Verkehrswert nach den Regeln der Immobilienwertermittungs-Verordnung (ImmoWertV) ermittelt wurde.

Somit führen wir KEINE Immobilien mit irgendwelchen Fantasiepreisen, die sich ein Eigentümer wünscht, aus dem "Bauchgefühl" stammen, bei angeblich anderen vergleichbaren Objekten erzielt wurden oder Objekte mit unpräzisen 3-Minuten-Online-Bewertungen, wie sie mittlerweile leider zuhauf angeboten werden.

Ihre Vorteile als Kaufinterresent im einzelnen:

●Bei unseren, nach der Immobilienwertermittungs-Verordnung (ImmoWertV) Objekten erhalten Sie den detailliert ermittelten aktuellen Marktpreis

●Die aktuelle Marktpreis-Bewertung resultiert aus der Beschaffung von Daten (z.B. Bodenrichtwerte und anderes), Prüfung auf Rechtsmängel (z. B. wertmindernde Eintragungen wegen Rechte Dritter im Grundbuch oder Baulastenverzeichnis, Verstöße gegen Baurecht und anderes).

●Es erfolgt eine Begutachtung des physischen Objekts mit Grundstück auf Mängel (evtl. Altlasten) und die zeitaufwändige Begutachtung des Gebäudes auf Bauschäden und Baumängel. Bei Eigentumswohnungen im Sondereigentum, aber auch im Gemeinschaftseigentum ca. 1 Stunde, bei 1-3-Familienhäusern auch bis zu 3 Stunden.

●Wir suchen allgemeine und spezifische, baujahrbedingte Schwachstellen wie z.B. Kellerabdichtungen, Materialermüdung, früher verwendete Schadstoffe bei der Holzbehandlung, asbesthaltige PVC-Bodenbeläge und vieles mehr.

●Festgestellte Rechtsmängel, Baumängel und Bauschäden fließen ebenso in die preisliche Bewertung ein, wie die neuzeitliche Ausstattung einzelner Räume und nicht mehr zeitgemäß ausgestattete Räume.

Jetzt kennen Sie den Marktwert, berechnet nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Zu diesem REALISTISCHEN PREIS vermitteln wir die Immobilien von fairen Eigentümern.

Mit der Bezahlung des Kaufpreises der Immobilie und den Erwerbsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Makler, Notar und Grundbucheintragungen ist es in den wenigsten Fällen getan.

Im Regelfall muss renoviert oder saniert werden. Oder es gibt, je nach Objektart, Erweiterungwünsche für Ausbau, Aufstockung oder Anbau. Die anfallenden Kosten sollten auf jeden Fall - VOR DEM NOTARTERMIN -  der Höhe bekannt und in die Gesamtfinanzierung mit einbezogen sein.

Jetzt kommt wieder eine unserer GRATIS-Dienstleistungen ins Spiel:

Für ernsthafte Interessenten bieten wir vor dem Kauf kostenlosen fachlichen Rat für Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen mit einer fundierten Kostenaufstellung für die gewünschten Gewerke.

In der Praxis zeigt sich immer wieder, dass Renovierungs- oder Sanierungskosten zu hoch oder zu niedrig eingeschätzt werden.

Im ersten Fall wird aus Angst vor Überschreitung des Budgets vom Kauf abgesehen, im zweiten Fall kommen nach dem Kauf hohe Kosten auf den Erwerber zu, die er zu schultern hat. Wir bieten somit eine kalkulierbare Größe für die Kaufentscheidung.

Achtung! Wir ziehen Fachleute, wie beispielsweise einen Architekten oder einen Statiker hinzu, um nicht gegen berufs-, standesrechtliche oder anderweitige wettbewerbsrechtliche Vorschriften zu verstoßen. Das Honorar für diese Experten wird von uns bestritten, ist also für Kaufinteressenten und Verkäufer in jedem Falle kostenfrei.

Weitere Leistungen für Kaufinteressenten und Käufer:

Begleitung bei Objektbesichtigungen auch an Wochenenden und Feiertagen

Verhandlungen mit dem Verkäufer

Unterstützung bei der Finanzierung mit Berücksichtigung von öffentlichen Fördermitteln

Beschaffung aller für die Kaufentscheidung und zum Kauf erforderlichen Unterlagen

Übermittlung der relevanten Daten an den Notar zur Vorbereitung des Kaufvertrages wie persönliche Daten von Käufer und Verkäufer, Objekt- und Grundbuchdaten, Eintragungen aus dem Baulastenverzeichnis sowie ausgehandelte und abgesprochene Bedingungen wie Kaufpreisfälligkeit, Kaufpreiszahlung, Übergang von Nutzen, Lasten und Gefahren, Grundschuldbestellung und Objektübergabe. Zusätzliche Hinweise auf Löschungsbewilligungen, Grundschuldbrief usw.

Überwachung der Grundbuchänderungen

Übergabe des Kaufobjektes mit Protokoll

Wichtig: Für Kapitalanleger / Vermieter bieten wir bei einem bei uns gekauften Objekt einen kostenfreien Vermietungsservice mit nachhaltig erzielbaren Mieteinkünften an, mit Erstellung des Mietvertrages und Übergabeprotokoll über die Mietsache